نصائح مفيدة

كيفية شراء منزل

Pin
Send
Share
Send
Send


شراء منزل هو حدث مهم في حياة كل عائلة. نظرًا لارتفاع سعر الشراء ، يجب إيلاء أقصى قدر من الاهتمام للجانب القانوني من المشكلة. هذا سوف يقلل من خطر فقدان الملكية إلى الحد الأدنى. يمكن للمشتري حماية نفسه إذا كان يعرف ما الذي يبحث عنه عند إجراء الصفقة.

من أين تبدأ؟

نوصي بالبدء في تقييم المنزل ، ويتم إجراء التقييم بشكل مستقل أو بمساعدة وكالات معتمدة (يتم دفع الخدمة). هذا سوف تتخلص من المقترحات مع الممتلكات المبالغة في القيمة.

عند تقييم ما يلي:

  • وضع المنزل ، وتطوير البنية التحتية في المنطقة ،
  • مادة الصنع ، سنة البناء ، عدد الإصلاحات التي تم إجراؤها ، العيوب الحالية ،
  • حالة الأرض ، جودة الأرض ، حجم الأرض ،
  • وجود مبان إضافية على الموقع ،
  • ما إذا كانت الاتصالات مصنوعة ، ما إذا كان المنزل يحتاج إلى زخرفة إضافية.

نوصي المساومة مع البائع. اختر عدة خيارات لمنازل من نفس فئة السعر ، وفحصها جميعًا ، ثم حاول التداول مع مالك المنزل الذي أعجبك أكثر. الحجة ذات الثقل هي منازل من نفس الفئة ، ولكن بسعر أقل. قد يدرج البائعون مبدئيًا في السعر إمكانية الحصول على صفقة صغيرة ، بحيث يمكن الحصول على خصم 5-10٪ من السعر الأساسي.

من خلال تقييم مستقل ، يكون الحد الأقصى الذي يمكن القيام به هو مقارنة الأسعار بعروض مماثلة في نفس المنطقة. إذا لم يكن سعر العرض الذي تهتم به متوسطًا ، فننتقل إلى المرحلة التالية.

1. أين تبحث عن منزل للشراء

هذا هو السؤال الأول والرئيسي الذي يجب عليك الإجابة عليه قبل الشراء. لا يتعلق الأمر بالموقع الجغرافي للعقار ، بل يتعلق بما يجب شرائه: كوخ جديد ، يقوم المطور ببنائه "من أجلك" ، أو شراء ما يسمى "ثانوي".

الخاصية الثانوية هي خاصية لها بالفعل سجل قانوني ، أي مالك واحد أو أكثر.

سوق العقارات الأولية

ليس للمبنى الذي تم شراؤه من المطورين تاريخ قانوني ، أي أنك ستصبح أول مالك له. يمكنك شرائه بأقل سعر ، على الرغم من أنه في مرحلة بدء البناء ، لا يُعرف إلى متى سيستمر.

وهذا يعني ، بعد شراء كوخ قيد الإنشاء ، فلن تدخله على الفور ، ولكن بعد عام أو عامين. هناك العديد من "الثغرات" للمحتالين في هذا المكانة. يأخذ البعض المال ويختفي ، بينما يوفر البعض الآخر مواد البناء. لكي لا تصبح ضحية للاحتيال ، اختر المطور بعناية ، مع الانتباه إلى مدة الشركة ، وردود الفعل من عملائها.

ما المستندات التي يجب فحصها قبل المعاملة؟

بصفتك مشترًا ، فأنت مهتم أكثر بجعل المعاملة قانونية. خلاف ذلك ، قد يتم الطعن في ملكيتك للمنزل والمؤامرة.

لاستبعاد هذا ، قبل شراء منزل خاص ، نوصيك بالاهتمام بما يلي:

  • إثبات ملكية المنزل. يجب على البائع تقديم شهادة تسجيل الحالة ، وإذا كان قد بنى المنزل من تلقاء نفسه ، ثم فعل قبول المبنى قيد التشغيل ،
  • شهادة تسجيل - تحتاج 2 من هذه الوثائق. الأول يتعلق بالمباني ، ولديه مخططات أرضية لكل مبنى على الموقع ، والملكية الثانية بشكل عام. تحتوي الوثيقة الثانية على خطة للموقع مع جميع المباني ، مبينا قيمتها الحقيقية. يرجى ملاحظة - يجب أن يكون المستند ختم BTI الإقليمية ،
  • يتعين على البائع عمل مقتطف من كتاب المنزل. لذلك سوف تفهم عدد الأشخاص المسجلين في المنزل ،
  • من المرغوب فيه أن يعطي جميع السكان المسجلين في المنزل موافقة خطية على الخروج منها في الوقت المتفق عليه في إبرام العقد ،
  • لا ينبغي أن يكون هناك ديون
  • بيان EGRP ،
  • جواز السفر المساحية.

إذا كان البائع متزوجًا ، تتم إضافة موافقة الزوج إلى مجموعة المستندات المدرجة. إذا كان لدى البائع أطفال قاصرون ، فستكون موافقة الوصاية مطلوبة أيضًا.

غياب أحد هذه المستندات ليس سببًا لتسجيل البائع كمخادع. لكننا نوصي بإبرام صفقة فقط إذا كان لديك مجموعة كاملة من الوثائق المدرجة.

كيفية جعل العقد الأولي؟

يتم إعداده قبل إتمام المعاملة ، حيث ينص الطرفان على الشروط الأساسية التي سيتم إبرام المعاملة بها في المستقبل. افتراضيًا ، تكون مدة العقد الأولي سنة واحدة ، عند إعداده ، يمكن للطرفين تحديد فترة تعسفية يكون خلالها العقد ساريًا.

  • يوصف موضوع المعاملة ،
  • يتم تحديد الشروط التي سيتم بموجبها إبرام المعاملة في المستقبل. على سبيل المثال ، قد يُمنع البائع من إعادة تطوير المنزل خلال مدة العقد الأولي ، وأي عمل في الموقع ،
  • ينص العقد أيضًا على الغرامة إذا لم تحدث المعاملة بسبب خطأ البائع. على سبيل المثال ، يدفع البائع للمشتري عقوبة تساوي مبلغ إيداع مزدوج + 2٪ من سعر الشراء. إذا سقطت الصفقة بسبب خطأ المشتري ، فإنه يخسر الوديعة فقط.

نوصي بالاقتراب من إعداد العقد الأولي بشكل مسؤول مثل العقد الرئيسي. ليس هناك حاجة لتسجيل الدولة من هذه الوثيقة.

كيفية وضع العقد الأساسي؟

في هذه المرحلة ، يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى البائع ويمكن اعتبار المعاملة مكتملة. بناء على طلب الطرفين ، يمكن التصديق على العقد الرئيسي من قبل كاتب عدل ، ولكن هذا ليس شرطا إلزاميا. يجب أن يشير العقد إلى:

  • اسم،
  • أين ومتى تم سجنه
  • قائمة الكائنات التي هي موضوع المعاملة (حيث توجد على قطعة الأرض مباني أخرى بالإضافة إلى المنزل ، وإدراجها إلزامي) ،
  • بالنسبة للكائنات المذكورة أعلاه ، تتم الإشارة إلى علامات تحديد الهوية (أي ، الموقع ، المساحة ، أرقام التسجيل المخصصة ، للأرض - الغرض منها) ،
  • يجب الإشارة إلى المبلغ. علاوة على ذلك ، بشكل عام بشكل عام ولكل من الكائنات ،
  • شروط إضافية - يتم تضمينها في العقد إذا رغب كلا الطرفين. فهي ، على سبيل المثال ، تنص على أي من الطرفين يدفع مقابل خدمات المحامين ،
  • يمكن الإشارة إلى أن العقد هو في نفس الوقت فعل نقل من قبل البائع وقبول المشتري للمنزل في الملكية. يمكنك وضع فعل منفصل ، كلا الخيارين عمليان.

تسوية مع البائع مرغوب فيه مع الشهود. قد يكون هذا كاتب عدل ، موظفي البنك (إذا تم تخزين الأموال هناك). يعد ذلك ضروريًا لاستبعاد الحد الأدنى من الاحتمال الذي سيحاوله البائع في المستقبل للطعن في ملكيتك للمنزل.

من لحظة توقيع العقد وفعل القبول / النقل ، يمكن اعتبار المعاملة مكتملة ، أنت المالك الجديد للمنزل والأرض. لا تنس - تم وضع العقد وتوقيعه في 3 نسخ ونسخة واحدة من كل طرف وآخر إلى مسجل الولاية.

كيف يتم تسجيل حالة المعاملة؟

عند شراء منزل ، مطلوب تسجيل الدولة. يعتبر الطلب الذي يحتوي على حزمة من المستندات 10 أيام عمل.

لتسجيل الولاية ستحتاج:

  • نداء إلى المسجل من البائع والمشتري ،
  • المستندات التي تثبت ملكية كائنات المعاملة ،
  • شهادة تسجيل للمنزل ، استخراج المساحية على قطعة الأرض ،
  • الاتفاق الرئيسي مع توقيع الطرفين (إذا تم وضع فعل القبول / النقل بشكل منفصل ، فسيتم إضافته) ،
  • شهادة سرد جميع المواطنين المسجلين في المنزل ،
  • إيصال يؤكد دفع الرسوم.

تتضمن المستندات الاختيارية إذنًا من سلطات الوصاية (إذا كان البائع يعيش في المنزل مع أطفال) وموافقة الزوج.

2. 5 مراحل من شراء منزل

اقتناء مساكن جديدة هي عملية مثيرة وصعبة. من الضروري في كل مرحلة تقييم المزايا والعيوب ، والنظر في جميع المقترحات والنظر فيها ، حتى لا تصبح ضحية للاحتيال أو شراء منزل يعاني من مشاكل - قانونية و "جسدية".

النظر في الإجراء للحصول على العقارات على مراحل.

المرحلة 1. تحديد المنطقة ودراسة الأسعار.

اختيار المنطقة هو فردي بحت. يسترشد البعض بقرب مرافق البنية التحتية (المدرسة ، رياض الأطفال ، مراكز التسوق ، طرق النقل العام) ، يخطط البعض الآخر لتغيير ضوضاء المدينة والزحام والضجيج إلى مكان أكثر هدوءًا وانفصالًا ، بينما يفكر آخرون في شراء منزل جديد لإدارة أعمالهم التجارية الخاصة.

معايير اختيار منطقة مختلفة ، ولكن عليك تقييم العروض في المجال الذي تهمك والنظر فيها.

لمساعدة أولئك الذين يفكرون في شراء منزل في القرية ، فيديو يحتوي على معلومات مفيدة:

المرحلة 2. نحن نبحث عن الإعلانات

من السهل البحث عن الإعلانات على لوحات الإنترنت حيث يتم نشر الإعلانات العقارية بواسطة مالكي المنازل والوكالات. يُنصح بالتعامل مباشرة مع المالكين ، نظرًا لأن وكالات الشحن في كثير من الأحيان فاحش. نتيجة لذلك ، سيتلقى الوكلاء جزءًا من المبلغ الذي تدفعه مقابل المنزل.

إيلاء الاهتمام للخيارات مع متوسط ​​السعر. عروض رخيصة مغرية - مباني متهدمة ، مواقع نائية ، مشاكل في التوثيق ، منازل ذات "تاريخ" سيئ.

لا تتردد في الاتصال على الإعلانات التي تقدم خيارات السكن باهظة الثمن. إذا قام المالك ببيع المنزل ، فربما يوافق على الصفقة وستشتري المنزل بالسعر الذي تعتمد عليه.

المرحلة 3. نحن ننظر من خلال الخيارات المناسبة.

عرض عروضك المفضلة هو لحظة حاسمة. عند الوصول إلى المكان ، انتبه لأي أشياء صغيرة. تجول في جميع الغرف ، وانظر إلى كل زاوية.

تقييم كيفية إعداد المنزل للفحص ، المس الجدران ، فحص الحالة الخارجية للمبنى. اهتم بجميع الجوانب الفنية: ما هي الأساس والسقف والجدران المصنوعة ، وتأكد من أن جميع المباني الموجودة في الموقع مضمنة في الخطة ومزخرفة.

اسأل المالكين عن أوجه القصور في المنزل ، والسبب في البيع. العيوب - الشيء الرئيسي الذي يجب الانتباه إليه عند اختيار المنزل. من غير المحتمل أن تكون سعيدًا بمظهر "مفاجآت غير سارة" بعد تسجيل الوصول. اسأل الجيران عن المنزل الجذاب وأصحابه.

المرحلة 4. التحقق من الوثائق

إذا تم نشر الإعلان ، من الناحية النظرية ، فقد تم بالفعل جمع مجموعة من الأوراق المالية للعقار من قبل المالكين ، وهي جاهزة تمامًا للمعاملة. في الواقع ، هذا ليس هو الحال دائما. في كثير من الأحيان يتم بيع المنزل وإعداد الوثائق اللازمة بالتوازي. حتى لا تصادف مشاكل في شكل أخطاء في الوثائق والشهادات والمقتطفات المزيفة ، يجب فحصها بعناية.

قم بتوصيل محامي محترف أو سمسار عقارات يعمل بانتظام مع المستندات العقارية للتحقق. من الأفضل أن تدفع مقابل خدمات المتخصصين بدلاً من الاعتماد على سلامة البائعين.

الخطوة 5. عقد صفقة

إن إبرام الصفقة هو اللحظة الأكثر أهمية لكلا الطرفين: المشتري والبائع. من المهم وضع عقد بيع / شراء بشكل صحيح ، والتعرف على جميع نقاطه. ينصح بإظهار العقد للمحامي قبل التوقيع.

يتم تنفيذ المعاملة بحضور مسجل الولاية. في وجوده ، يتم تحويل الأموال بحيث لا تنشأ أي سوء فهم إضافي.

حول كيفية بيع منزل هناك ، وقراءة المقال الخاص في مجلتنا.

3. ملامح شراء منزل لرأس المال الأمومة

رأس المال الأم هو برنامج حكومي يهدف إلى تحسين رفاهية الأسر الروسية التي ولد فيها طفل ثان. يتم إصدار شهادة 450،000 روبل ، والتي تستخدمها الأغلبية لتحسين ظروف السكن. لا يمكنك شراء منزل مقابل هذا المبلغ ، ولكن يمكنك استخدامه كدفعة مقدمة عند شراء منزل عن طريق الائتمان.

يتم إصدار عاصمة الأمومة لتحسين الظروف المعيشية للأسرة عند ولادة طفل ثان

ليس كل أصحاب المنازل المعروضة للبيع على استعداد للدخول في معاملة باستخدام رأس المال. يحول صندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي الأموال إلى حساب البائع ليس على الفور ، ولكن فقط بعد النظر في الصفقة والموافقة عليها.

ميزة أخرى لشراء منزل لرأس المال هو المتطلبات الصارمة للمنزل الذي تم شراؤه. يجب ألا يتجاوز استهلاك الهيكل 50٪.

4. كيفية تفتيش المنزل - ما الذي تبحث عنه

من الأفضل أن تأخذ بانيًا محترفًا معك ، الذي لديه فكرة واضحة عن نوعية السكن الجيد ، لتفقد العقار الذي تهتم به. الموظف في شركة عقارية أو المثمن الذي يعرف ما يجب الانتباه إليه عند اختيار منزل في المقام الأول مناسب أيضًا لهذه المهمة.

تحقق مع المالك في السنة التي تم فيها بناء المنزل ، وكذلك فترة الملكية ، وعدد المالكين.

دعونا نحلل بمزيد من التفاصيل ما تحتاج إلى التركيز عليه ، واختيار مأوى جديد.

مواد البناء

لا توجد مواد بناء مثالية لبناء منزل. الخشب ، والحجر ، وكتل الرغوة ، وألواح الرشفة ، والصخور الصخرية ، والطوب - كل من المواد لديها وقت الانكماش الخاص بها ، والمتانة ، والصفات العازلة للحرارة. فحص سمك وحالة الجدران ، تأكد من عدم وجود رائحة الرطوبة داخل المنزل ، والجدران لا تنمو متعفن.

إذا تم تقوية الأساس أو غيابه تمامًا ، فستظهر قريباً شقوق كبيرة في الهيكل ، ويكون المبنى منحرفًا. إذا كانت هناك تشققات في الواجهة ، فهذه علامة تنذر بالخطر بوجود أساس غير صحيح. إذا كان المبنى يحتوي على الطابق السفلي ، فقم بفحصه. تأكد من عدم غمرها بالماء ، وليس هناك الفطريات والرطوبة. إذا كان هناك رطوبة ، فهذه علامة على سوء العزل المائي.

تمكنت تاتيانا ويوري من جمع مبلغ كافٍ لشراء منزل متواضع. بعد عدة أشهر من عرض الإعلانات ، تمكنوا فقط من القيام ببعض الزيارات الفعلية للتفتيش. إما أنهم كانوا متقدمين على الآخرين ، قرر المالك البيع ، ثم لم يكن لدى المالك جميع المستندات.

وأخيرا ، لقد وجدت الخيار الأفضل. أحببت كل من تاتيانا ويوري.

وأظهر أصحاب الكريمة جميع الغرف ، وأشاد جيرانهم ، والفناء ، أحضر الحديث إلى موضوع آخر. كان الزوجان مشبعين بالثقة في الملاك ، وكان لديهم القليل من الدردشة ، وساروا حول الفناء وغادروا. كانت انطباعات جيدة. تم اتخاذ قرار إبرام الصفقة ، وتم توقيع العقد ، وتم إعطاء الأموال.

دخل المستوطنون الجدد ، وبعد أن بدأوا عملية الإصلاح ، رأوا أنه في ظل خلفية العلامة التجارية الجديدة ، كانت الجدران أدناه مغطاة بالعفن. والسبب هو أن الأساس لا يحتوي على تسرب المياه. فحص الزوجان المنزل في الصيف ، كانت النوافذ والأبواب مفتوحة ، ولصق أصحابها السابقين ورق الحائط ، ونفذوا كل الأشياء والأثاث ، لذلك المشترين المؤسسين لم يلاحظوا المشكلة.

السقف والعلية

عند تفتيش المنزل ، انتبه إلى السقف. المواد التي يتم حظرها ، وحالتها ، مهمة أيضًا. من المهم أيضًا التحقق من قوة الهياكل الداعمة للسقف ، للتأكد من أن السقف يمكن أن يتحمل كمية كبيرة من الثلج ، ما إذا كان لديه مانع لتسرب المياه والعزل.

التدفئة الأكثر اقتصادا هو الغاز. إذا تم شراء المنزل في منطقة غير تغويز ، فقد تكون التدفئة كهربائية أو موقد أو من غلاية تعمل بالوقود الصلب.

لحساب المبلغ الذي ستتكلفه لتدفئة منزل جديد ، اطلب من مالكي الإيصال دفع تكاليف التدفئة لفصل الشتاء. قم بتشغيل البطاريات في وضع الشتاء وتحقق من أدائها.

إمدادات المياه وسخانات المياه

إذا لم يكن المنزل مرتبطًا بنظام مركزي لإمداد المياه ، ويستخدم بئر أو بئر لأخذ المياه ، فمن المستحسن أخذ عينة من الماء للفحص للتأكد من أنها آمنة للصحة. وإلا ، ستحتاج إلى تثبيت نظام فلترة عالي الجودة.

لتسخين المياه في المنازل الخاصة ، يتم استخدام سخانات المياه بالغاز ، وكذلك التخزين الكهربائي أو سخانات المياه لحظية. تحقق من حالة سخان المياه في السكن الذي يتم فحصه ، واكتشف فترة تشغيله.

تفتيشه ، والانتباه إلى outbuildings. من المهم أن يتم تضمينها في خطة الموقع وورقة البيانات التقنية للمرفق. تفقدهم. إن حجم قطعة الأرض وشكلها والموقع الصحيح لخزان الصرف الصحي (بالوعة) ، والذي يفي بالمعايير الصحية ، أو وجود نظام للري أو إمكانية تنظيمه ، وإزالة الفناء ، أمر مهم.

5. ما هي المستندات التي يجب فحصها قبل شراء المنزل؟

يمكن أن تتحول أي أخطاء في الوثائق أو غيابها الجزئي إلى مشاكل كبيرة ، بدءًا من صعوبة إعادة إصدار الأوراق باسم المالك الجديد ، وتنتهي بمخاطر الحصول على منزل مرهون.

لكي لا تكون ضحية للاحتيال وعدم مواجهة ظروف غير متوقعة في شكل الطعن في حقوق المنزل الذي اشتريته من أطراف ثالثة ، تحقق بعناية من المستندات الخاصة بالممتلكات التي تهتم بها.

سنقوم بتحليل الوثائق الرئيسية التي يجب أن تكون مع صاحب العقار المباع دون فشل.

رخصة بناء

يؤكد تصريح البناء على امتثال وثائق المشروع لمتطلبات خطة التطوير الحضري لقطعة الأرض ويمنح المطور الحق في البناء. تصدر هذه الوثيقة عند الحصول على قطعة أرض للبناء.

ينتقل إلى مالكي الموقع اللاحقين دون إعادة إصدار ، إذا لم تنته المدة المحددة فيه ، المخصصة للبناء.

شهادة العقارات والأراضي

يجب على المالك أن يقدم إلى المشتري شهادة ملكية المنزل وشهادة ملكية الأرض. Эти документы дают ему право распоряжаться им.

إذا كان الأمر يتعلق ببيع منزل لا يمتلكه البائع ، ولكن أحد أفراد أسرته المباشرين ، فيجب أن يكون لديه توكيل رسمي موثق يؤكد أنه يتصرف نيابة عن الشخص الذي ترد بياناته في ملكية المنزل.

فقط في الحالة ، اطلب عقد اجتماع مع الشخص الذي يتصرف البائع نيابةً عنه للتأكد من أن قريب البائع هو مواطن قادر.

مساعدة على عدد الأشخاص المسجلين

خيار شراء مثالي في حالة عدم تسجيل أي شخص في المنزل ، أو تسجيل المالك وأقاربه المقربين فقط. يحدث غالبًا أن يتم تسجيل الأقارب البعيدين أو الأطفال القاصرين أو حتى الغرباء في المنزل ، والذين يحتاجون إلى البحث عنهم حتى يمكن إخراجهم أو كتابتهم في المحكمة.

يستغرق هذا الإجراء وقتًا ويدفع إبرام صفقة شراء / بيع.

لا توافق على إبرام صفقة حتى يغادر جميع الأشخاص المسجلين المنزل.

موافقة للبيع من المالك المشارك (إذا كان المنزل مشتركًا)

يتم منح الموافقة على بيع الملكية المشتركة من قبل جميع أصحاب المصلحة ، وإلا لن يتم إبرام اتفاقية الشراء / البيع. إذا كان أحد مالكي العقارات لا يعيشون فيه وكان في مدينة أخرى ، فإن الشخص الذي يبيع المنزل له الحق في التصرف بموجب توكيل موثق من المساهم الغائب.

قبل توقيع عقد شراء / بيع العقار ، يحق للمشتري أن يطلب من البائع قائمة كاملة من الشهادات والمستخلصات المتعلقة بالعقار.

البائع ، بدوره ، لديه الحق في رفض تقديم المعلومات التي لا يشترط التشريع لنقل الملكية.

القائمة العامة لوثائق شراء / بيع المنزل والأرض:

رقم التسلسل حسب الأهميةعنوان المستندالحالات التي يتم فيها تقديم مستند
1جواز سفر المالكفي جميع الحالات
2شهادة تسجيل حالة ملكية مبنى سكنيفي جميع الحالات
3شهادة تسجيل حالة ملكية مبنى سكنيفي جميع الحالات
4جواز سفر المساحية للموقعفي جميع الحالات
5جواز سفاري للعقارفي جميع الحالات
6مقتطف من كتاب المنزلفي جميع الحالات
7جواز السفر الفني واستخراج من BTIفي جميع الحالات
8مقتطف من سجل الدولة الموحدةغير مطلوب يؤخذ بناء على طلب المشتري ، أو يتم إبرام عقد البيع في الكتابة البسيطة
9موافقة موثقة من الزوج على إبرام الصفقةمطلوب إذا كانت الممتلكات مشتركة في الملكية من قبل الزوجين (تم الحصول عليها بعد الزواج)
10إذن إبرام معاملة من قسم الوصاية والوصاية لإدارة البلديةمن الضروري إذا كان الغرض من البيع هو السكن الذي حصل عليه المالك مسبقًا لرأس مال الأمومة
11شهادة من IFTS الاتحاد الروسي على عدم وجود ديون على الضرائب العقاريةقدم إذا طلب المشتري
12بيان فواتير الخدماتبناء على طلب الشخص شراء المنزل
13إخلاء مسؤولية موثق من الحق الوقائي للشراءيؤخذ من قبل البائع من المالكين المجاورين لجزء من المنزل ، إذا كان المالكين المشاركين لا يمكن أن يكون حاضرا في الصفقة وتوقيع اتفاق الشراء / البيع
14شهادة من طبيب نفساني وطبيب نفسانيغير مطلوب يتم توفيرها بناءً على طلب المشتري لتأكيد الأهلية القانونية للبائع.

6. كيفية عدم الوقوع من قبل المحتالين - نصائح وحيل مفيدة

الاحتيال العقاري للمشتري ينتهي بخسارة في المال. يستخدم البائعون عديمي الضمير مبيعات مضاعفة ، وتزوير المستندات ، وبيع المساكن ، والمستأجرة بموجب اتفاقية تأجير ، والإسكان غير المخصخص ، وكذلك العقارات بعد وفاة المالك وقبل الحصول على ملكية ورثته القانونيين.

في سوق العقارات ، يكون المشترون أكثر عرضة للمخاطر من البائعين. مخطط "الطلاق" ، حيث يصبح الضحية هو مالك الكوخ أو الشقة المعروضة للبيع ، أقل بكثير من التلاعب الاحتيالي ، ونتيجة لذلك يفقد المشتري السيئ الحظ كل شيء: المال والممتلكات "المشتراة".

المحتالون متنكرون بذكاء ، لكن يمكن التعرف عليهم

دعنا نحلل بعض المخططات "الكلاسيكية" ، والتي ستساعدك على ألا تصبح ضحية للخداع.

نصيحة 1. قارن المساحة المعلنة للموقع بالمنطقة الفعلية

عند شراء منزل في مستوطنة من الطراز الحضري أو في قرية ، قارن مساحة المجمع الفعلية مع تلك المشار إليها في المستندات التي قدمها البائع. أسهل طريقة للتحقق هي قياس الموقع وحساب بسيط. لقياس الروليت الميكانيكية المناسبة أو أدوات المسح الرقمي.

التناقض بين البيانات الحقيقية والأرقام المشار إليها في جواز السفر المساحية للموقع هو علامة على خداعك.

منذ عام 2018 ، لن يتمكن ملاك الأراضي من بيعها إلا بعد المسح وإدخال إحداثيات الأرض في خريطة المساحية العامة للاتحاد الروسي.

نصيحة 3. تحقق من وثائق التصميم للمبنى السكني

جميع الأوراق التي يحتفظ بها عقار للبيع تخضع لمراجعة شاملة. بما في ذلك وثائق التصميم. إذا اشتريت كوخًا جديدًا ، يُنشئه منشئ لك ، فيمكنك التعرف على وثائق المشروع في مرحلة التفاوض. اعرض المشروع على أخصائي إذا لم تكن جيدًا في مجال الإنشاءات.

نصيحة 4. يرجى ملاحظة أن هناك عقدين للبيع (منفصل عن المؤامرة والمنزل)

يجب عليك الدخول في اتفاقية شراء / بيع مع البائع مرتين. العقد الأول يتعلق بالأرض ، والمبنى الثاني الذي أقيم عليها. قبل توقيع العقد ، تأكد من صحة المستندات ، وأن البيانات الموجودة على الموقع والمنزل تتوافق مع المعلومات التي تم إدخالها في نص العقود.

تحقق مرة أخرى من صحة ملء نفسك ونقل الأوراق إلى المسجل لتأكيد شرعية الصفقة للفحص الثاني.

منذ عام 2018 ، يتم دفع ضريبة الدخل على مبيعات المنازل بشكل منفصل عن بيع الأرض وبشكل منفصل عن بيع المنزل. بعد دفع الخصم الضريبي ، يتم إصدار إيصالات اثنين.

7. الخاتمة

في الختام ، سأقدم بعض التوصيات التي ستحذرك من الدخول في "مخالب" المحتالين:

  1. لا تترك مستنداتك للوسطاء إذا قررت اللجوء إلى مساعدتهم. تنطوي الصفقة على المشاركة المباشرة للبائع والمشتري.
  2. لا توافق على الإشارة في العقد إلى تكلفة السكن المتعمدة.
  3. لا تقبل تسوية "إكمال" المستندات المفقودة بعد المعاملة.
  4. رفض العقارات إذا كان البائع يتطلب دفعة أولى كبيرة.
  5. خذ معك الأصدقاء أو الأقارب الذين سيكونون شهودًا في حالة إجراء معاملة.

العواطف ليست هي أفضل مساعد في الحصول على العقارات. كن هادئًا وتنبه!

هل هناك أي ميزات لبيع المنازل الخاصة في منطقة إقامتك؟

نتمنى لكم تسوق سعيد! في انتظار ملاحظاتك والتعليقات!

شاهد الفيديو: طريقة شراء منزل بدون ربا أو سلف بنكي من التوفير وبراتب محدودكيفية شراء منزل بدون ربا او سلف بنكي (يوليو 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send